Reparació de la fundació: opcions de reconstrucció i maneres de millorar

La construcció de qualsevol edifici de capital comença amb la fundació. Si està malament, el disseny de la fortalesa estarà amenaçat i aviat començarà a molestar-se. Els problemes amb la fundació poden ser diversos motius, però és important identificar-los i solucionar-los a temps, en cas contrari, pot ser perillós per a les vides d'aquells que estaran en una casa d'emergència.

Qualsevol casa construïda sobre una fundació pot servir durant molt de temps, però en alguns casos, l'operació de l'ego es pot reduir significativament si es troben esquerdes a la fundació. El començament de la destrucció pot provocar esquerdes a les parets, que, al seu torn, poden provocar un col·lapse total de l’estructura.

Si es detecten esquerdes, és necessari rastrejar la dinàmica del seu augment. Si és així, és necessari intervenir urgentment i reparar el lloc problemàtic. Si el cracking era una sola vegada i ja no es mou, n'hi ha prou amb eliminar-lo, i en el futur no hi haurà problemes. La manera més senzilla d’obtenir informació sobre la naturalesa dels danys és amb l’ajuda de fars de guix: s’hi superposen al lloc correcte a través de l’esquerda, aleshores s'esperen diversos dies. Després de dos o més dies, es pot avaluar el resultat: si el far està intacte, llavors tot està en ordre, es necessiten reparacions cosmètiques.

Si el dany és greu i hi ha pauses de balises, és important prendre de manera urgent la restauració de l’aspecte normal de la base sota la casa.

Perquè aquestes situacions no es repeteixin, encara cal determinar per què va començar la destrucció de la fundació, quina raó va influir en això. Els factors més probables són diversos.

• L’augment de la massa de l’edifici, que inicialment era molt més petit. Diverses extensions, l’organització del segon pis o l'àtic poden afegir el pes que la fundació no està preparada per suportar.
• Moviment de terra a causa de fenòmens naturals. La calor de l’estiu, les pluges de tardor-primavera i el fred a l’hivern provoquen un augment i una disminució de la mida del sòl, que any rere any afecta la fundació i, tard o d'hora, es pot deformar seriosament.
• Els problemes relacionats amb la violació del sistema d'impermeabilització, que hauria de ser retirat durant la formació de la fundació.
• Situacions d'emergència per l'ús de comunicacions. Pot ser que es produeixi un trencament de la canonada amb aigua o aigües residuals, que permetrà que una gran quantitat de líquid actuï a la base de la casa, destruint-lo.
• Les aigües subterrànies, que poden ser massa. Sense haver estudiat les peculiaritats del sòl i de les aigües subterrànies que flueixen sota ella, és possible construir una casa en una zona inadequada, la qual cosa provocarà una destrucció ràpida de l'estructura. Per evitar-ho, podeu gastar el sistema de drenatge sota la base, però cal fer-ho abans de començar la construcció.

L’impacte del sòl sobre el qual es troba l’edifici és el més important per a la integritat de la casa, si la fundació interactua amb el sòl congelat, llavors durant el període de descongelació les seves dimensions canviaran, cosa que afectarà negativament la base de l’edifici. les substàncies agressives són expulsades, afectant el sòl, afecten negativament el formigó del qual es fa la base, debilitant-lo i donant lloc a la formació d'esquerdes.

És possible reforçar la zona problemàtica amb l'ajut de fonaments de formigó armat prefabricats, que es convertiran en una capa protectora i durant un temps serà capaç de suportar tots els atacs de factors externs desastrosos per al producte antic. Per no repetir els mateixos problemes, és aconsellable intentar minimitzar els factors nocius que hi ha a prop de la casa.

A causa dels diferents efectes, poden sorgir defectes de la més diversa naturalesa a la base.

• L’impacte intensiu en alguna part de la base d’un edifici pot suposar un augment de l’explotació d’una de les seccions, la qual cosa comportarà un deteriorament més ràpid. Això es pot aplicar a edificis de fusta, per exemple, a un bany o sauna, que sovint s’utilitza.
• Si la base de l'edifici està feta de columnes de maó, llavors l'impacte del sòl pot desestabilitzar-los. Hi ha un sòl que, a causa de la diferència de temperatura, s'infla fortament, la qual cosa fa que els suports suportin càrregues greus, que no poden fer front i girar. Els canvis en la distribució de la càrrega a la base seran la causa de l’aparició activa de diversos tipus de defectes.
• Disposició del soterrani, que es produeix a causa de la violació de les normes de construcció de la base mateixa o de la construcció. Si és incorrecte formar les bases d’una casa, o si no apliqueu les tecnologies necessàries, no hauríeu d’esperar una llarga vida útil, i molt aviat començaran els problemes.

• La influència de la precipitació a la fundació és fonamental. Normalment, aquesta part de la casa es construeix de manera que estigui gairebé completament a terra, però si hi ha una part important a la superfície, haurà de posar-se en contacte amb l'aire, el sol i la humitat en forma de precipitació. Si s’ha inundat l’estructura durant la temporada d’hivern, s’ha produït un impacte especialment agut sobre els recursos naturals, en aquest cas és important no permetre un temps inactiu llarg de la fundació. Tan aviat com esdevingui durador, haureu de començar a construir una casa o, si més no, construir un refugi que no permeti que els factors externs afectin el material base.
• Quan estableix els fonaments dels blocs FBS, podeu detectar àrees problemàtiques si el procés de construcció de fonaments es va realitzar incorrectament. Un dels blocs pot començar a enfonsar-se, la qual cosa condueix a una càrrega irregular sobre els altres, i l’estructura es torna completament fràgil.
• Si la base sota la casa està feta de maons, també poden trencar-se o col·lapsar-se a causa de diversos motius anteriors.

• Per als edificis construïts sobre piles, hi ha la possibilitat de treure aquestes estructures. El motiu pot ser la inflor del sòl, que durant el primer any des de la construcció de l'edifici desestabilitza els suports. És important controlar aquest procés i fer un seguiment de quants suports té una casa.
• Les característiques de deformació de la fundació poden tenir diverses raons, entre les quals destaquen: una petita àrea de suport de la fundació; remull d'emergència del sòl al voltant de la base; gran pes de la pròpia fundació; construcció d’un suport sota la casa sobre els sòls fortament reduïts per diversos fenòmens naturals.
• La deformació de les parets del soterrani pot ocórrer per motius com la baixa resistència de l’estructura de maçoneria; càrrega superficial, situada a prop del futur edifici; inflor del sòl procedent de gelades amb deformacions significatives del sòl que afecten la base.

• El procés de capes de maçoneria es pot fer per raons per les quals la lligació de paleta es va fer de manera incorrecta o no es va fer gens; disminució dels indicadors de força a causa d'un funcionament a llarg termini, exposició freqüent a la humitat; altres influències agressives; sobrecàrrega de l’estructura, que serà el suport de la casa.
• Els problemes de la superfície lateral de la base poden ocórrer quan els factors negatius influeixen en la part externa de l'estructura; la presència d’una impermeabilització de baixa qualitat o cap.
• Les llacunes de la base en alçada, que poden ocórrer a causa del fet que el sòl s'infla amb força de l’exposició a les gelades. Si hi ha violacions de les característiques tecnològiques de la fundació sota la casa, no es poden evitar aquests problemes.
• Les esquerdes de la llosa de la fundació de les lloses poden aparèixer si el pes del fonament és massa gran o durant la seva construcció es va col·locar un reforç amb un diàmetre petit.

Si es va notar que es va enfonsar la casa, cal buscar la causa a la fundació, ja que el nivell de l'edifici en relació amb el nivell del sòl dependrà de la seva condició. Els danys menors són quan la base sota l'edifici només es neteja lleugerament; en aquest cas, cal reforçar la seva part externa i analitzar els motius que han comportat resultats negatius. Quan ja hi ha una bretxa a l’estructura, cal actuar immediatament, ja que la destrucció més greu començarà més endavant si no s’aturen a temps.

Quan es tracta de problemes amb la fundació d'una casa de fusta, on han aparegut àrees problemàtiques entre la base i la primera corona, és millor tractar-les amb l'ajut de mescles bituminoses.

Les causes més comunes de danys a la base dels edificis són la precipitació, les aigües subterrànies i les gelades. A més, hi ha diversos motius més específics:

• violació de la integritat de la capa d'impermeabilització durant les transformacions de deformació de l'estructura mateixa;
• violació de les propietats d'impermeabilització, que s'observen amb un ús massa llarg;
• instal·lació inadequada o imposició de funcions inadequades a la impermeabilització;
• esquerdes de la cara del soterrani a causa de l'ús de materials no resistents a les gelades per a aquest producte;
• alt nivell d’aigua subterrània, que es troba a un nivell inacceptable, que no s’estableix tan permès durant el període de construcció;
• la destrucció de la roba de llit del sòl prop de l'edifici o l'ús de la impermeabilització és massa profunda, especialment si no hi ha cap segona capa propera a la base.

Per això, al soterrani s’organitza un forat amb una alçada de diversos maons, on s’introdueixen dues capes d’impermeabilització, després de les quals es retornen els maons al lloc.

Si hi ha una destrucció de la base de formigó, el motiu principal és la lixiviació dels àlcalis o la destrucció del material mateix. A més, els motius poden ser:

• influència d’aigua massa tova amb àlcali;
• la presència d’aigua propera al formigó amb sal.

Per eliminar aquests problemes, cal minimitzar el nombre d’afectar negativament la construcció d’aigua mitjançant una pestanya del sistema de drenatge. A continuació, cal restaurar el que ha patit i protegir l'estructura de la repetició del mateix impacte negatiu. Per a què és l'excavació del sòl fins a la base mateixa de la fundació, la neteja de les zones afectades i l'ús de morter de ciment-sorra com a capa protectora.A més, no interfereix amb la samarreta del dispositiu amb maons, que estaven impregnats de betum i material de coberta amb massilla d’asfalt. Quan finalitzi el treball, l’osca s’omplirà d’argila greixosa.

Pel que fa a la base de maons, els motius de la separació d’aquesta estructura poden ser:

• maó sense vestir;
• indicadors febles de la força del producte;
• disseny de sobrecàrrega, si la casa s'ha completat.

Per eliminar aquests inconvenients, podeu ampliar la base o transferir part de la càrrega amb l'ajut de feixos remots, que us ajudaran a restaurar la fundació.

Per solucionar-ho i per evitar la repetició en el futur, haureu de substituir el sòl equivocat amb el correcte, que no es comportarà de manera agressiva durant un canvi climàtic. Una acció important serà el procés de restauració de l’àrea cega, que pot ser aïllada. Si cal, podeu equipar canals de drenatge per eliminar l’excés d’humitat. Els pits s’han de omplir amb material de drenatge.

Si hi ha esquerdes a la llosa del soterrani, o el procés de contracció no és uniforme, llavors els motius poden ser:

• la raó de la grandària de la base del peu de la fundació va ser triada incorrectament;
• soterrani estret;
• el gran pes de la base per al qual no va ser dissenyat, a causa d’extensions;
• baixa capacitat de càrrega de la fundació a causa del contacte constant amb la humitat.

Per eliminar aquests danys, cal reforçar la base sota la casa augmentant-la. És important eliminar tots els danys per tal de dur a terme treballs de reconstrucció de les parets de l'edifici en què apareixen sovint esquerdes petites o grans. Perquè aquest treball reforci la fundació no té sentit.

Pel que fa a la fundació de pedra, pot haver-hi una separació de la maçoneria i la pèrdua de pedres senceres, que és típica de la roca. Les mateixes pedres poden ser destruïdes, la qual cosa implica la deformació de la solució que les reté. Per solucionar aquest problema, cal trobar un lloc de destrucció i dur a terme una sèrie de mesures de restauració que retornaran la maçoneria al seu lloc, i les mesures de protecció evitaran la destrucció repetida.

La restauració de la base es pot fer amb les vostres pròpies mans, tot i que l'essència del treball és bastant complexa i requereix coneixement de certes regles. En primer lloc, necessiteu entendre com és activa la destrucció i, segons això, escolliu l’opció per restaurar l’estructura. Això requerirà la imposició de tires de guix, que després de la solidificació podran aclarir tots els matisos. En cas que es produeixi una esquerda d’aquest revestiment, és necessari realitzar una reparació immediata de la fundació de manera que la destrucció no arribi a les parets de l’edifici. Si el guix s'ha mantingut al seu lloc i no ha rebut cap dany, només cal esborrar les esquerdes mitjançant mesures cosmètiques.

Si es pot prescindir d’aquest tipus, llavors l’abocament serà la millor opció, ja que es pot realitzar sense aixecar l’edifici ni cap altra acció més seriosa amb suport. Per a aquelles situacions en què la destrucció va començar a tot arreu, cal reconstruir tot el fonament. Per fer tot bé, necessiteu una instrucció pas a pas, en la qual s'indiqui la seqüència correcta d'actuacions.

• La excavació de la base de l'edifici es realitza amb l'ajut de pales, amb les quals es desprenen parts del sòl del sòl adjacent a la fundació. És important fer un túnel amb un angle de 35 graus.
• La superfície sobre la qual es durà a terme la restauració ha de ser totalment lliure de contaminació. Cal treure el material antic i netejar bé totes les esquerdes.
• Tractament de zones problemàtiques amb imprimació profunda, que posteriorment ajudarà a millorar el contacte amb el ciment.
• Després de totes les activitats dutes a terme, cal foradar forats a la base, que ha de passar per la base i estar situats a una distància de 60 cm l'un de l'altre. Per obtenir un efecte òptim, cal fer diverses files d’aquests forats, de dues a quatre.

• El següent pas és utilitzar ancoratges, sobre els quals es reforça el reforç. Per tant, podeu obtenir un encofrat de qualitat, que serà una acció addicional. És important aplicar una barreja anticorrosió a les juntes de reforç per durar més el producte.
• A l’armadura, heu d’instal·lar una graella que es pugui fer de forma independent o que s’hagi seleccionat una versió més simple de l’enllaç de cadena. És a la seva superfície que s'organitzen les capes aïllants i impermeabilitzants. Aquestes mesures redueixen l'impacte dels factors adversos, i un soterrani reforçat sota la casa és molt més llarg.
• A l’organització de la impermeabilització, podeu utilitzar una pel·lícula senzilla, que s’utilitza en l’ordenació del drenatge, i en la construcció d’aquestes aigües residuals i massilla us ajudaran a fixar-la de manera segura.
• La següent etapa consisteix a abocar els encofrats mitjançant una solució concreta. Per guardar una part de la solució, podeu afegir-hi pedres o restes.
• Esperant el moment fins que la zona restaurada estigui completament seca, i després podreu enterrar-la tot.

Què és adequat només dues opcions d’acció:

• elevar la base i instal·lar-la en un disseny nou;
• canvi de fonamentació complet.

Si la base de l'edifici està equipada amb piles de cargol, la seva reparació es farà de manera especial.

1. Una casa de fusta instal·lada sobre aquesta base només es pot elevar i reparar, però és important fer-ho correctament. No heu de disparar a tota la casa a la vegada, sinó que cal dur a terme aquest procés per parts.
2. El primer que necessiteu per obrir el sòl a prop d’un suport, mentre teniu a la ubicació dels suports de la canonada o un gat.
3. En el cas d’un fonament de pila, el morter de ciment-calç que s’ha de tirar a l’àrea cega serà la millor solució per treballar.
4. Després de solidificar una pila, podeu continuar treballant amb el segon. És important dur a terme treballs de reconstrucció en un sol munt i no més.
5. Després, podeu emplenar encofrats addicionals o posar un enllaç a la part inferior de les columnes.

Hi ha una altra versió de la reconstrucció d'aquestes bases, que implica l'ús de malla de reforç, és a dir, les corones, que es col·loquen per tota la base i són soldades. Qualsevol problema pot ser refet, el més important és aprendre a fer correctament el procés, sense violar les lleis bàsiques.

Com que la fundació és l’estructura principal que manté tot l’edifici en si mateixa, la seva condició ha de ser sempre completa, sense danys significatius i violacions d’integritat, en cas contrari suposarà problemes de naturalesa molt més seriosa. Es tracta de sediments o esquerdes greus que poden causar la destrucció total o parcial d'un edifici i, si és residencial, és un gran perill per a les persones que l'habiten.

Atès que la instal·lació de la fundació en edificis s'ha utilitzat durant molt de temps, també han après a tractar els problemes que es poden produir. El principi és que s’estableix un de nou al voltant de l’antiga base, que el reforça i evita que es col·lapsi. Les principals etapes d’aquest treball es redueixen a diverses accions.

• Excavar la terra als racons de la casa en el lloc on es troba la fundació. És important que aquestes foses siguin quadrades. La profunditat i l'amplada del forat han de ser de metre per metre. És important aprofundir almenys mig metre més baix que l’estructura existent que cal restaurar.
• Fabricació de gàbies de reforç, que haurien de ser tant com els angles de la casa. Si els problemes són greus, és millor utilitzar el reforç a tota la longitud de la paret de l'edifici.
• La següent etapa és la instal·lació d’estructures metàl·liques en els forats excavats i abocant-los amb formigó.

És convenient que el procés d’excavació dels forats sigui coherent, i el treball s’ha de fer en etapes, de manera que les zones obertes no es posin en contacte amb el medi ambient durant massa temps, cosa que els afectarà negativament. Tan aviat com el pou ple de formigó s’hagi assecat, podeu començar a treballar des del segon angle, és important comprovar l’estat de la base, de la qual dependrà la integritat de la fundació.

Quant a la casa de fusta, és molt més difícil treballar amb ella. El problema és que la corona d’aquest edifici sovint es podreix i es col·lapsa, cosa que dificulta molt el procés de restauració de la fundació. Abans de començar a treballar amb la fundació, és necessari substituir la casa de fusta situada a la part inferior d’una casa privada, de manera que l’edifici acabat pugui suportar més treballs de reparació i que hagi servit durant molts anys.

Si heu de treballar per reforçar la base de la casa de fusta del país, és important tenir una seqüència clara d’actuacions.

• Primer haurà de desmuntar la base de la casaaquest serà l’inici d’uns treballs encaminats a enfortir tota l’estructura. Cal desmuntar parcialment la fundació a la zona del registre inferior per tenir accés a les plaques que seran substituïdes. A la part on la fusta podrida està en contacte amb la fusta normal, caldrà fer una tallada de serra.
• La segona etapa implica realitzar accions reconstructives al voltant del perímetre de la casa. Després de substituir la part de fusta de l'edifici, és necessari renovar i desmuntar l'element de la base. Només després que un costat estigui completament preparat, podeu passar a la paret següent. És en aquesta seqüència que el treball va. La substitució de la corona d'una casa de fusta no és una tasca fàcil, ja que necessiteu eliminar fins a dues files, establir un arbre nou al seu lloc i remullar-lo amb una composició que serveixi de protecció contra tota mena d'influències negatives i una capa d'impermeabilització per protegir-la.

• La següent etapa implica descàrrega de cabanes, per a la qual cosa cal treure de la casa tot el que hi hagi pesat. Això es fa per poder enfortir la fundació en condicions relativament còmodes. Si és possible, és millor extreure de l’edifici fins i tot una porta amb un sòl que tingui un pes total considerable.
• Activitats d'obertura de la Fundació, assumint els forats d’excavació que s’ubicaran a una distància de dos metres l'un de l’altre, i en el qual es col·locin els canals, però podeu utilitzar bigues-I. Amb aquestes estructures, podeu elevar la casa a l’altura a la qual podeu reforçar qualitativament la base.

Siguin quins siguin els problemes associats a la integritat de la fundació, han de ser abordats i realitzats de manera oportuna i correcta.

Pel que fa a la tecnologia de reparació de fonaments, vegeu el següent vídeo.